Marché de Montpellier
Présentation et perspectives

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01 mars 2022

Tourny Meyer a présenté les chiffres du marché de l’immobilier d’entreprise de la métropole montpelliéraine auprès d’un public intéressé et attentif. L’événement s’est déroulé au nouveau showroom de Sofradam, au cœur du Parc Mougère à Mauguio. Les participants ont ainsi profité de l’expertise et de l’analyse prospective du marché présentées par Christèle Marnas, directrice de l’agence.

Présentation du marché de l'immobilier d'entreprise de Montpellier dans les locaux de Sofradam

Présentation, par Christèle Marnas, du marché de l’immobilier d’entreprise de Montpellier dans les locaux de Sofradam

Une croissance soutenue du marché de Montpellier Métropole.

Un cap est franchi pour la 7ème ville de France qui rejoint le club des plus de 100 000 m².

Pour les deux produits, les loyers sont haussiers :

Les surfaces moyennes correspondent en tout point aux demandes exprimées : 350 m2 pour les bureaux et 750 pour les locaux mixtes.

7 transactions Tourny Meyer Méditerranée dans le TOP 10

Au rang desquelles, nous pouvons citer :

 

Un marché sous tension à moyen terme

L’offre tertiaire montpelliéraine à TO s’établit à 77 257 m2, disponible à 12 mois à 93 479 m2, dont 15 441 m² dans le neuf. Elle s’établit à 220 290 m² à 36 mois, dont 62 256 m2 dans le neuf. Au même moment, la demande qualifiée exprimée et enregistrée dans l’agence montpelliéraine Tourny Meyer Méditerranée s’établit à 79 406 m² ! Le déficit se creuse donc pour les 12 prochains mois avec 93 479 m² disponibles pour une consommation annuelle désormais attestée de plus de 110 000 m² par an.

Considérant l’attractivité du territoire, la demande qualifiée exprimée, les attentes des entrepreneurs et des investisseurs, l’offre montpelliéraine d’espaces tertiaires est sous-calibrée mais aussi géographiquement déséquilibrée (majoritairement secteurs est et sud-est).

L’offre de locaux d’activités, quant à elle, à TO s’établit à 30 008 m2 sur un périmètre élargi Est-Hérault, disponible à 12 mois à 42 662 m2, dont 13 979 m2 dans le neuf et à 77 787 m2 à 36 mois, dont 47 744 m2 dans le neuf.   Les 219 demandes exprimées auprès des consultants spécialisés de Tourny Meyer Méditerranée totalisent plus de 240 000 m2 et laissent à penser que de fortes tensions sont à venir sur le territoire.

Nouveaux usages, nouvelle génération d’immobilier d’entreprise à imaginer  

Un nouveau vocable est apparu. Il est utilisé régulièrement par les entreprises en recherche d’immobilier : télétravail, bas carbone, logistique urbaine… home-office, bureau augmenté, collaboratif, open space… bien-être au travail, data, parkings serviciels… Co-working, flex-office, transition numérique… Durabilité,  cyber-sécurité… Sport, végétalisation, crèche, éco-label, auditorium… Conciergerie, décoration…

De nouveaux concepts voient le jour pour répondre aux nouvelles attentes des entrepreneurs et des salariés. Les usages et facilités numériques y participent fortement.

La DATA, une opportunité de développement pour nos marchés

Les clients attendent énormément de leurs solutions numériques :  sécurisation de leurs données, rapidité, capacité de stockage, labels… Les campus numériques sont de véritables accélérateurs de croissance, tant pour les industries de services que pour les manufacturiers. Le plan France Relance, qui accompagne le retour d’industries sur le territoire national, se déploiera sur les secteurs permettant l’implantation d’industries 4 voire 5.0. Outils et process sont donc désormais tous connectés.

A horizon 2025, le volume de data aura quintuplé.  La France représente le quatrième marché mondial en termes de nombre de data centers. Elle profite de nombreux atouts  pour développer cette nouvelle classe d’actifs immobiliers : main d’œuvre qualifiée, infrastructures télécoms de qualité, énergie bon marché…

De belles perspectives d’avenir pour nos espaces de travail en pleine (r)évolution.

 

Equipe Montpellier

Equipe Tourny Meyer Montpellier

Sourcing de l’étude menée par nos équipes en local . Deux fois par an, les consultants Tourny Meyer Méditerranée réalisent un état exhaustif du stock de produits disponibles sur leur territoire. Ils identifient l’offre disponible à court, moyen et long terme . Nous scrutons l’activité des grandes aires métropolitaines pour les bureaux et aire géographique de Lunel à Gigean pour les locaux d’activités et sollicitons les propriétaires. Nos consultants relèvent les offres numériques de tous les confrères et collectivités. Nous passons également au crible les plateformes spécialisées (Bureaux Locaux) ou grand public (Le Bon Coin / SeLoger).

Un marché est LIQUIDE lorsque le stock de produits disponibles à T0 est égal à 14 mois de commercialisation. Un marché est CRITIQUE lorsque le stock de produits disponibles à T0 est inférieur à 12 mois de commercialisation.

En lien avec Agence de Montpellier, Événement

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