Montpellier x Toulouse : Regards croisés sur l’immobilier d’entreprise en Occitanie
Le 16 octobre 2025, l’OMIE (Observatoire Montpelliérain de l’Immobilier d’Entreprise) et l’OTIE (Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise) ont présenté ensemble leurs points marché des trois premiers trimestres 2025.
Une rencontre inédite, organisée au Château de Flaugergues à Montpellier, qui a permis de confronter et d’analyser les dynamiques des deux grands marchés de l’immobilier d’entreprise d’Occitanie.
Toulouse : un marché solide malgré un léger recul
Sur le marché toulousain, la tendance observée sur les neuf premiers mois de 2025 reste globalement saine.
Le nombre de transactions est en léger recul, mais la demande placée progresse, à la fois sur les bureaux et sur les locaux d’activité.
Ce dynamisme s’explique notamment par l’augmentation des surfaces transactées et par la présence de grands comptes structurants, qui continuent de soutenir l’activité.
Les valeurs locatives conservent une orientation haussière, notamment sur les immeubles neufs ou en livraison future, confirmant l’attractivité du marché toulousain.
Montpellier : une certaine résilience malgré le repli
Du côté de Montpellier, le marché se montre plus mesuré, avec une baisse globale des volumes mais des résultats jugés corrects dans le contexte actuel.
Le marché des bureaux est principalement porté par les petites surfaces, reflet d’une demande locale agile et d’un tissu économique dynamique.
Quant aux locaux d’activité, ils affichent une bonne résistance, même face au manque de foncier disponible.
Les enjeux à venir porteront sur l’adaptation des valeurs locatives et des coûts de construction, afin de maintenir une attractivité durable pour les investisseurs.
Une immersion sur le terrain : innovation, logistique et convivialité
L’après-midi a offert l’occasion de découvrir plusieurs sites structurants de la métropole montpelliéraine :
- la ZAC Cambacérès et ses programmes emblématiques Halle Nova et Halle de l’Innovation,
- la Zone de Fret de l’Aéroport, cœur logistique stratégique,
- le Parc Industrie Or Méditerranée (PIOM), symbole du dynamisme économique de l’Est montpelliérain.
- La Halle Tropisme au cœur du quartier Industries Créatives & Culturelles.
La journée s’est conclue dans une atmosphère conviviale sur le rooftop de l’Arbre Blanc, immeuble iconique du paysage montpelliérain.
Tourny Meyer, acteur engagé au cœur des marchés régionaux
Tourny Meyer était représenté par Christèle Marnas, Directrice de l’agence de Montpellier et porte-parole de l’OMIE, ainsi que par Sandra Labouly, Directrice de l’agence de Toulouse.
Toutes deux s'accordent sur l’importance de ces observatoires pour mieux comprendre les évolutions du marché, favoriser la transparence et accompagner les acteurs économiques dans leurs décisions immobilières.
Un grand merci aux présidentes des deux observatoires, Christèle Marnas (Tourny Meyer Montpellier) et Élodie Moine Marc (CBRE Toulouse), ainsi qu’à la CERC Occitanie et à l’AUAT, pour l’organisation de cet événement fédérateur.
