07/10/2022 Agence de Nantes

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes en 2019

Morgan Toutdroit, consultant immobilier entreprise à l’agence Tourny Meyer de Nantes partage son expertise du secteur et nous donne un éclairage sur l’évolution du marché nantais pour les entreprises.

Nantes, une évolution singulière dans le marché de l’immobilier d’entreprise

Les chiffres 2018 du marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes confirment l’attractivité de la capitale des Pays de la Loire. Tour Bretagne Nantes France 500x332 Pour les entreprises, trouver des bureaux à louer ou à acheter dans certains quartiers devient difficile : “En ce qui concerne l’offre, on observe une diminution constante du stock de bureaux disponibles en location, tant neufs que de seconde main.” constate Morgan de Tourny Meyer Nantes. “Certains secteurs sont très convoités : le centre-ville bien sûr mais aussi le quartier Euronantes et l’Île de Nantes. Sur ces secteurs qualifiés comme « prime », les entreprises ont dû reporter leur projet immobilier à plus long terme ou parfois les abandonner !”

Immobilier d’Entreprise à Nantes : les quartiers les plus demandés

Elephant Quartier De L Ile De Nantes 500x333 Le centre-ville historique de Nantes, comme dans tous les centres-villes, est très demandé pour la location de bureaux. De par son architecture d’immeubles anciens, les plateaux de bureaux de 100 à 400 m² sont particulièrement adaptés pour les activités telle que start-up, cabinets d’avocats… qui recherchent avant tout une centralité et une proximité de tous les services qu’offre le centre-ville. Les structures qui cherchent des bureaux plus grands s’orientent plutôt vers des quartiers comme Euronantes, une ZAC en cours de renouvellement urbain exceptionnel depuis 2004  qui offre des immeubles neufs et récents avec de grandes surfaces de 3 000 à 5 000 m², proche de la gare et du centre-ville. Euronantes est le type de secteur adapté aux sociétés en quête de surfaces importantes de bureaux telle que : banque, assurance, ESN (Entreprise de Services du Numérique)
Le quartier de l’Île de Nantes est en constante ré-urbanisation, avec des opérations mixtes entre des immeubles de logement, des immeubles de bureaux et des commerces. C’est une volonté de la ville de favoriser la mixité en regroupant les lieux de vie, services, et espaces de travail.” confirme Morgan Toutdroit.

Les prix de l’immobilier d’entreprise à Nantes

Comme d’autres grandes métropoles, Nantes tente d’attirer des entreprises exogènes qui souhaitent délocaliser leur siège social dans des métropoles dynamiques. “La capitale nantaise a un avantage : les loyers sont encore modérés et un peu en-dessous de ses villes concurrentes !” confie Morgan, “Pour la location de bureaux neufs, les tarifs sont de 180 à 190€ HT /m² / an dans les quartiers Euronantes et Île de Nantes. C’est en-dessous des marchés bordelais ou même rennais. À Rennes, il faut compter plutôt sur un loyer aux alentours de 205 € le mètre carré sur le quartier Eurorennes. En périphérie de Nantes, toujours dans le neuf, on est plus proche des 145 à 160 € HT /m² / an pour de la location de bureaux neufs.

Tourny Meyer Nantes : une agence unique en conseil d’immobilier d’entreprise

E Know Location Bureaux Nantes Loire Atlantique Slider 500x265 Avec près de 10 années d’expérience en immobilier d’entreprise, Morgan Toutdroit juge la force de Tourny Meyer par son  maillage territorial : Bordeaux, Rennes, Montpellier, Nantes, Toulouse, Lorient/Vannes, Bayonne :
“Il existe un lien naturel entre nos métropoles d’implantation, favorisant une complémentarité et des échanges d’informations prioritaires entre nous. Cela nous permet de mieux accompagner nos clients et développer des projets dans différentes régions. ”
Autre aspect primordial : être expert en conseil en immobilier d’entreprise sans être promoteur, ni investisseur : “Cette indépendance nous permet de garder un conseil libre et objectif. C’est pourquoi nos clients nous font confiance. En outre, notre cabinet est organisé par métier : chaque négociateur à son savoir-faire et est spécialiste dans son domaine”. L’équipe est spécialisée dans 4 domaines d’expertise :
  • Bureaux
  • Commerces
  • Entrepôts
  • Investissements
Les derniers projets sur Nantes : Saint-Herblain : programme d’immeuble de bureaux neuf de 8 200 m² L’Odysséa, livré à l’été 2020, situé à proximité du centre commercial Atlantis (Groupe Primalys). Quartier de la Chantrerie : programme E-know, plus de 10 000 m² à louer et à vendre. Livraison 1er trimestre 2021 (Cogedim), programme Ilot 4.1 : 11 180 m² de bureaux à louer et à vendre, livraison 2021.

Le conseil de Morgan Toutdroit pour réussir son projet de location de bureaux…

Morgan Toutdroit“Le timing est très important, anticiper son projet immobilier 12 à 24 mois à l’avance, c’est mettre toutes les chances de son côté. Notamment dans le contexte d’un marché actuellement très tendu.”
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