Locaux d’activités : pourquoi s’intéresser à la rive droite de Bordeaux ?
Longtemps vue comme la rive industrielle et portuaire de l’agglomération, la rive droite de Bordeaux est aujourd’hui l’un des territoires les plus intéressants pour implanter son activité. Cette dernière pèse de plus en plus dans le marché bordelais, selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB). Alors que le marché ralentit, la rive droite résiste mieux et gagne des parts. Son offre de locaux neufs s’est nettement étoffée et elle est devenue l’un des principaux réservoirs de grands entrepôts de l’agglomération. Derrière cette dynamique, une stratégie de fond prend forme : l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Arc Rive Droite, qui accompagne les entreprises et la transition du tissu économique, avec des projets dédiés à la construction bois, à l’économie circulaire et à la décarbonation.
Port, autoroute, rocade, tram : la rive droite offre aussi des zones très différentes, des grandes zones industrielles et portuaires aux ateliers d’artisans de proximité, dans la métropole comme au-delà. Bilan du marché, grands projets et meilleures zones : Tourny Meyer Bordeaux vous donne les clés pour comprendre la rive droite de Bordeaux.
Quel bilan pour le marché des locaux d’activités sur la rive droite de Bordeaux sur le 3e trimestre 2026 ?
- ×2 | L'offre neuve de locaux d'activités disponible à un an a doublé depuis fin 2024 sur la rive droite Bordeaux Métropole, passant de 13 000 à 25 500 m². Le neuf représente désormais 41 % de l'offre du secteur.
- 1 transaction sur 3 | Avec 30 transactions sur 93, la rive droite (Bordeaux Métropole et hors métropole) concentre 32 % des transactions de locaux d'activités du marché bordelais et 24 % des surfaces placées (19 000 m² sur 80 000 m²).
- 37 % | La rive droite Bordeaux Métropole est le premier secteur du marché bordelais pour l'offre de grands entrepôts de plus de 5 000 m², avec 37 000 m² sur 99 500 m².
- 7 000 m² d'entrepôts placés | Au 3e trimestre 2026 2 transactions ont été comptabilisées sur la rive droite Bordeaux Métropole, alors qu'aucune n'avait été enregistrée aux 3T 2024 et 2025. L'offre d'entrepôts y a plus que doublé, passant de 20 000 à 44 500 m².
- 10 000 m² de locaux d'activités placés | 18 transactions sur la rive droite Bordeaux Métropole, ce chiffre représente −33 % sur un an, mais moins que le marché bordelais (−39 %), et +43 % par rapport au 3T 2024 (7 000 m²). Sa part du marché passe donc de 11 % à 13 %.
- Environ 560 m² par transaction | Contre 860 m² (environ) sur l'ensemble du marché bordelais. La rive droite confirme son positionnement pour les petits et moyens locaux, adapté aux PME et aux artisans.
- 93 500 m² disponibles | 62 000 m² de locaux d'activités sur la rive droite Bordeaux Métropole (+15 % depuis fin 2025) et 31 500 m² sur la rive droite hors métropole, soit 30 % de l'offre du marché bordelais (314 000 m²).
Sources : OIEB https://www.bordeaux-immobilier.org/
Les entrepôts redémarrent et l'offre neuve de locaux d'activités a doublé depuis 2024
La rive droite résiste mieux que le reste du marché et gagne des parts (13 % des surfaces placées contre 11 % un an plus tôt) et reste nettement au-dessus de son niveau de 2024 (+43 % par rapport au 3T 2024).
- 7 000 m² de seconde main, 2 000 m² de neuf (deux fois plus qu'au 3T 2025) et 1 000 m² en compte propre. La rive droite hors Bordeaux Métropole ajoute 9 000 m² en 12 transactions (−22 % sur un an).
- L'offre neuve de locaux d'activités disponible à un an y a doublé : 13 000 m² fin 2024, 23 500 m² fin 2025, 25 500 m² au 3T 2026. On constate notamment une hausse générale sur le marché bordelais, où l'offre neuve a presque triplé (de 49 000 à 137 500 m²).
- 7 000 m² placés en 2 transactions au 3T 2026, contre aucune aux 3T 2024 et 2025. L'offre d'entrepôts disponible à un an passe de 20 000 m² fin 2025 à 44 500 m² (×2,2), dont 37 000 m² de grands entrepôts de plus de 5 000 m² : 37 % de l'offre du marché bordelais sur ce segment, la première part de tous les secteurs. Sur l'ensemble du marché, la demande placée en entrepôts recule légèrement (−7 %).
Tous les chiffres à retenir du T3 2026 de Bordeaux Métropole sont disponibles ici !
Quels projets structurent le développement économique de la rive droite de Bordeaux ?
OIM Arc Rive Droite : une stratégie territoriale tournée vers l’économie de la transition
Lancée en 2021, l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Arc Rive Droite est une démarche partenariale de développement territorial. Son ambition est de soutenir les projets d’entreprises, accompagner la transition du tissu économique et industriel et rééquilibrer le développement de l’emploi entre les deux rives.
Son périmètre couvre 12 500 hectares et 11 communes : Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bouliac, Carbon-Blanc, Cenon, Floirac, Lormont, Saint-Louis-de-Montferrand et Saint-Vincent-de-Paul.
Cette opération requalifie des zones d’activités et créer des pépinières d’activités productives. Elle soutient l’écoconstruction, l’économie circulaire et le réemploi, ainsi que la décarbonation des activités industrielles. L’objectif est d’accompagner les entreprises existantes tout en favorisant le développement des filières de la transition écologique.
WoodRise Vallée à Artigues et Zone portuaire de Bassens : deux modèles d'implantation complémentaires
À Artigues-près-Bordeaux, WoodRise Vallée prend forme sur le site de la Blancherie, avenue Gay-Lussac, au sein du parc d’activités de Feydeau, qui représente à elle seule plus de 3 000 emplois sur 60 ha. Ce projet porté par Bordeaux Métropole, fédère déjà une vingtaine d’acteurs de la filière, parmi lesquels FCBA, Bordeaux Euratlantique, Odéys, la FFB, l’Union des métiers du bois, Nobatek et la Ville d’Artigues.
Le site vise à réunir production, formation et R&D autour de la construction bois, de la construction et des matériaux bas carbone. Déjà partiellement opérationnel avec Fibois Nouvelle-Aquitaine et Xylofutur, il prévoit 1 500 m² déjà disponibles et 3 000 m² existants en rénovation, avec une livraison complète fin 2027, après près de 20 M€ d’investissements annoncés. Les entreprises pourront accéder à des terrains de production, des équipements mutualisés (robotique, impression 3D, réalité virtuelle) et à un bâtiment tertiaire de 4 500 m².
L’objectif est de créer un écosystème favorisant les synergies, le recrutement et l’accès à des outils coûteux, avec près de 700 emplois visés à terme.
De son côté, la zone portuaire de Bassens, au bord de la Garonne, constitue avec Ambès le principal pôle industrialo-portuaire de la métropole. Elle concentre 42 % des emplois de cette zone et accueille des activités portuaires, industrielles et logistiques, ainsi que la réparation et le démantèlement naval. Le site s’appuie également sur Innogaronne, inauguré en 2023, où Bordeaux Technowest accompagne la décarbonation, l’économie circulaire et la chimie durable dans 7 400 m² de bâtiments.
Bassens doit encore renforcer son attractivité grâce au projet stratégique 2026-2030 du Grand Port Maritime de Bordeaux : modernisation des infrastructures ferroviaires et multimodales, rénovation de quais et de hangars dédiés à la biomasse, ainsi qu’un méthaniseur d’une capacité d’environ 26 000 MWh par an. Pour les entreprises, l’atout majeur réside dans la combinaison du fleuve, du rail et de la route sur un même site, un avantage décisif pour les flux lourds, l’import-export et les activités industrielles ou classées, complété par une offre d’innovation portée par Technowest.
Où implanter son local d’activités sur la Rive droite de Bordeaux ?
La rive droite compte de vrais pôles d'activités, très différents les uns des autres. Au nord, autour du port et de l'A10, les grandes zones industrielles et logistiques ; au centre, le long de la rocade, les parcs de PME et d'artisans ; et au-delà de la métropole, des zones plus récentes à Saint-Loubès, Tresses, Beychac-et-Caillau ou Saint-André-de-Cubzac. Pour choisir, trois critères comptent : l'accès réel pour les camions et les salariés (pas seulement la proximité d'un axe), le type d'entreprises déjà présentes (clients, fournisseurs, partenaires) et la disponibilité de locaux.
| Pôle d'activités | Environnement | Accessibilité |
| Zone industrialo-portuaire de Bassens - Ambès | 311 établissements et 4 359 emplois à Bassens (Michelin, Yara, etc.), ce qui en fait la plus grande zone de la rive droite. Idéal pour : l'industrie, la logistique lourde, l'import-export, la décarbonation et les activités classées. | - Fleuve, rail et route sur un même site - A10 - Rocade |
| Lormont - La Gardette | 511 établissements, 2 205 emplois (Renault Retail, Group Schenker, Loxam). Idéal pour : la distribution, les services aux entreprises et la logistique urbaine. | - Échangeurs rocade - A10 - Tram A (Les Lauriers) |
| Carbon-Blanc - La Mouline et La Fontaine Ambarès - La Ricodonne | Plus de 230 entreprises (Würth, Envie Gironde). La Mouline fait partie des zones à renouveler de l'OIM. Idéal pour : les artisans du BTP, le négoce et les PME de distribution. | - Bord de l'A10 vers Paris, accès tous gabarits - Gare de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc |
| Artigues - Feydeau et la Blancherie | Plus de 3 000 emplois et 87 entreprises (GLS, Sonepar, Hydac, Frans Bonhomme, Aftral). Idéal pour : les PME productives, le négoce et la construction bois (avec WoodRise Vallée). | - Deux échangeurs de rocade - Tram A à Floirac-Gravemont avec parc-relais |
| Cenon – Jean Zay ; Floirac – Les Mondaults Lormont – Lissandre | Plus de 640 établissements et 2 500 emplois, au plus près des clients de la métropole. Idéal pour : les artisans, les entreprises du bâtiment et les ateliers avec bureaux. | Adossées à la rocade |
| Bordeaux - Bastide et Brazza | Locaux artisanaux en pied d'immeuble, au plus près du centre de Bordeaux. Idéal pour : l'artisanat de proximité, les métiers d'art et l'artisanat du bâtiment. | - Trams A et B - Gare de Cenon |
Installer son local d'activités sur la Rive droite hors Bordeaux Métropole
| Pôle d'activités | Environnement | Accessibilité |
| Saint-Loubès - ZI de la Lande et La Rafette | Le plus grand pôle hors métropole : environ 250 entreprises (DHL Services Logistiques, Cemex, Cordon Electronics). Idéal pour : l'industrie, la logistique, l'agroalimentaire et les grands entrepôts. | - A10 par Ambarès - Voie ferrée Bordeaux > Paris |
| Tresses : parc d'activités de Mélac | Le pôle tertiaire et technique de l'est : 186 entreprises (Pomona, Lavazza France, Dosatron International, Dalkia Froid Solutions, Veolia). Idéal pour : la distribution, la maintenance technique, les services aux entreprises. | À quelques minutes de la rocade par Artigues |
| Beychac-et-Caillau : Bos Plan et Le Lapin | 55 entreprises (Groupe Barthe, Transports Crouzet). Idéal pour : les PME industrielles, les artisans, la filière vin et tonnellerie, le transport. | Sur l'axe Bordeaux - Libourne (RN 89), vers l'A89 |
| Saint-André-de-Cubzac : La Garosse | 149 entreprises (Lidl, Picard, Rexel, Sonepar, Prévost, Frans Bonhomme). Idéal pour : la logistique de distribution, le négoce, les plateformes tournées vers le nord de la Gironde et la Charente. | Carrefour de l'A10 et de la RN 10, au nord de la Dordogne |
| Latresne - ZI des Augustins | 23 entreprises, côté Entre-deux-Mers. Petit pôle de proximité idéal pour les artisans et les petites productions. | Au sud-est, près de la rocade côté Bouliac |
Des ateliers artisanaux aux grands entrepôts, la rive droite de Bordeaux offre des possibilités d’implantation variées, dans la métropole comme au-delà. Le renouvellement de l’offre et les projets liés à la transition économique renforcent l’intérêt de ce territoire pour les entreprises industrielles, logistiques et artisanales.
Pour autant, choisir un local d’activités sur la rive droite de Bordeaux demande une réflexion plus poussée. L’accès des poids lourds, les déplacements des salariés, la proximité des clients et les caractéristiques du bâtiment doivent guider la recherche. L’enjeu : retenir un emplacement adapté au fonctionnement quotidien de l’entreprise et à son développement.
Vous envisagez une implantation sur ce secteur ? Contactez les équipes Tourny Meyer Bordeaux pour échanger sur votre projet et cibler les locaux correspondant à vos besoins.
