Parc Eurêka : pourquoi implanter vos bureaux au cœur de ce pôle tertiaire à l’Est de Montpellier ?

Situé à l'Est de la métropole, le Parc Eurêka s'impose comme l'un des principaux pôles tertiaires de Montpellier. Historiquement porté par un écosystème technologique reconnu, son environnement qualitatif, l'arrivée du Bustram en 2025 et la diversité de son offre immobilière séduisent aussi bien les grands groupes que les entreprises en croissance.
Découvrez pourquoi le Parc Eurêka constitue aujourd'hui une destination stratégique pour s’implanter à Montpellier. Retrouvez également une sélection de nos opportunités en bureaux dans cet écosystème unique. 

Le parc Eurêka en quelques chiffres :

Le Parc Eurêka s’est construit autour d’une identité technologique forte, qui continue aujourd’hui de structurer son attractivité. Dès les premières implantations d’acteurs majeurs comme IBM, puis Dell, le secteur a affirmé son orientation tertiaire et innovante, participant à l’essor économique de l’Est montpelliérain. Cette présence historique de groupes internationaux a durablement ancré ce quartier d’affaires dans l’écosystème numérique local et façonné son image de pôle tertiaire de référence à Montpellier. 

Au fil des années, cette dynamique s’est renforcée grâce à l’émergence d’un environnement particulièrement favorable à l’innovation. Le parc Eurêka accueille notamment le MIBI (Montpellier International Business Incubator), reconnu parmi les incubateurs de référence à l’échelle internationale. À ses côtés, Cap Oméga, pépinière de 5 300 m² accompagne depuis plusieurs années les entreprises innovantes du territoire. À proximité, les grands groupes comme Orange ou Ubisoft côtoient les start-ups et entreprises en croissance favorisant les synergies et l’émulation. 

Cette concentration d’acteurs contribue directement au dynamisme immobilier du secteur Est. Ce dernier draine à lui seul 46 % de la demande placée en 2025, tandis que l’ensemble formé par le Parc Eurêka et la zone Sud a concentré 73 % du marché. Un positionnement qui confirme le rôle central du quartier pour les entreprises souhaitant implanter leurs bureaux à Montpellier. 

L’accessibilité constitue l’un des principaux atouts du parc Eurêka pour les entreprises en recherche de bureaux à Montpellier. Avec l’arrivée du Bustram A, le pôle tertiaire renforce encore sa connexion avec le cœur de la métropole. Cette nouvelle liaison permet de rejoindre la place de l’Europe en seulement 8 minutes et d’accéder rapidement aux lignes 1 et 4 du tramway, ainsi qu’à de nombreuses lignes de bus. Un gain de temps précieux pour les collaborateurs présents sur le secteur. 

Le parc bénéficie également d’une excellente desserte routière. Situé à proximité immédiate de l’A709 et de l’A9, accessibles en moins de 5 minutes, il offre un accès rapide vers Montpellier centre, les communes de la métropole et les grands axes régionaux. 

Au-delà des transports en commun et de la voiture, le Parc Eurêka s’inscrit pleinement dans la stratégie de mobilité douce portée par la Métropole. Les aménagements cyclables réalisés en parallèle du Bustram A renforcent les connexions entre Eurêka, le Millénaire et le centre de Montpellier, avec des itinéraires continus et sécurisés. Pour les entreprises, c’est un atout concret : une meilleure accessibilité pour les collaborateurs, un cadre de travail plus attractif et une réponse aux enjeux RSE liés aux déplacements du quotidien. 

Si son accessibilité et son écosystème d'innovation constituent des atouts majeurs, Eurêka est bien plus qu’un pôle économique tertiaire. Pensé comme un écoquartier « à vivre », il propose une large mixité fonctionnelle offrant confort et services à ses usagers, tout en plaçant nature et exigences environnementales au cœur de son développement. 

Infrastructure majeure du quartier, le “Pôle Services Eurêka” développe notamment près de 9 700 m² d'espaces dédiés au quotidien. Il regroupe une crèche (Les Petits Chaperons Rouges), une résidence hôtelière (Appart’City) et plusieurs services de proximité.  

Cette offre est complétée par de nombreuses solutions de restauration à proximité immédiate, parmi lesquelles les Halles du Verger. Un lieu de vie atypique où l’on peut tour à tour acheter des produits frais, cultivés sur place, profiter d’un déjeuner bistronomique ou encore se retrouver autour d’un verre après le travail.  

Juste à côté, le Domaine de Verchant, son hôtel 5*, ses 100 hectares de vignes et son « Jardin Remarquable, offre également un cadre exceptionnel pour vos déjeuners d’affaires, séminaires et évènements clients. 

Au-delà de la qualité de l’environnement de travail qu’il offre, le Parc Eurêka cultive également une approche innovante pour simplifier le quotidien des usagers et renforcer les liens entre les différents acteurs du quartier. Grâce à la plateforme MYEUREKA, entreprises, collaborateurs et habitants peuvent ainsi accéder à un ensemble de services connectés : informations de quartier, solutions de mobilité, initiatives écoresponsables ou encore services collaboratifs. Véritable outil d'animation du territoire, la plateforme s'inscrit dans l'ADN innovant d'Eurêka, qui fait également figure de laboratoire de la Silver Economy et des services urbains de demain. Pour les entreprises, c'est l'opportunité d'intégrer un écosystème où les usages numériques participent concrètement à la qualité de vie au travail et à l'attractivité du secteur. 

Écosystème innovant, accessibilité renforcée, cadre de travail qualitatif : le Parc Eurêka réunit tous les fondamentaux recherchés par les investisseurs et entreprises en quête d’une nouvelle implantation. Reste à choisir l'offre immobilière la plus adaptée à vos ambitions parmi nos opportunités actuellement disponibles sur le secteur. 

Vous envisagez de louer ou d'acquérir des bureaux sur le Parc Eurêka ou sur un autre secteur à Montpellier ? Contactez nos équipes pour échanger sur votre projet, découvrez les opportunités actuellement disponibles et bénéficiez d'un accompagnement sur mesure. 

C'est le quartier le plus demandé de Montpellier (73% de la demande Est/Sud), offrant un mix parfait entre accessibilité (Bustram), services (Pôle Eurêka) et prestige (Dell, Ubisoft). 

Malgré le développement du quartier Cambacérès autour de la gare TGV, le parc Eurêka est identifié comme le quartier tertiaire historique et apprécié des utilisateurs du fait de son accessibilité multimodale (voiture, vélo, bus, bustram, piéton), les services proposés à toute proximité et son écosystème unique à Montpellier.

En 8 minutes via le nouveau Bustram A depuis la Place de l'Europe, à vélo grâce aux aménagements cyclables, en bus. Depuis l'extérieur, le parc Eurêka est également facilement accessible en voiture via l’autoroute A709 situé à 5 minutes.