Prix moyen au m² des bureaux à louer, à acheter sur Nantes
Située sur l’axe stratégique du Grand Ouest, à seulement deux heures de Paris en TGV et à proximité de la façade atlantique, Nantes s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Classée régulièrement parmi les villes les plus attractives pour les entreprises et les cadres, la capitale de la Loire-Atlantique séduit par sa qualité de vie, son tissu économique diversifié et son engagement en faveur de l’innovation et de l'environnement.
Avec plus de 670 000 habitants dans sa métropole, Nantes bénéficie d’un fort dynamisme démographique, soutenu par une politique ambitieuse d’urbanisme et de développement durable. Son bassin d’emploi repose sur plusieurs secteurs économiques porteurs : le numérique, l’aéronautique, les énergies renouvelables, la santé ou encore les industries culturelles et créatives.
Ce dynamisme se traduit également par une demande constante en immobilier d’entreprise, portée tant par les start-ups que par les grandes entreprises à la recherche d’espaces de travail performants, modulables et bien situés.
Données clés du marché de l'immobilier de bureaux sur Nantes en 2025
- 70 000 m² en demande placée (-17% vs 2024) : le marché ralentit mais surtout évolue
- Le marché est porté par les petites et moyennes surfaces : 174 transactions < à 500 m² et seulement 11 transactions > à 1 000 m²
- 54 % du volume des transactions s'est opéré sur des secteurs centraux de la métropole
- Un stock disponible à 1 an de 220 000 m² mais un parc de seconde-main vieillissant qui doit engager une réflexion de réhabilitation ou de changement d'usage tandis que l'offre neuve reste encore trop concentrée sur la périphérie
Prix moyen au m² des bureaux à louer à Nantes
Tourny Meyer vous indique la moyenne des prix à la location pour des bureaux à Nantes et le détail par secteur :
| Valeurs locatives | Neuf Prime | Neuf | Seconde Main |
| Prix HT/HC/m²/an | 230-280 € | - € | 175 € |
| Loyer moyen/m² | Neuf | Seconde main |
| Centre-ville | 240 € | 219 € |
| Nord-Est | 170 € | 122 € |
| Nord-Ouest | 165 € | 154 € |
| Sud-Ouest | 175 € | 140 € |
| Sud-Est | 190 € | 140 € |
Prix moyen des bureaux à acheter à Nantes
Tourny Meyer vous indique la moyenne des prix à l'achat pour des bureaux à Nantes et le détail par secteur :
| Prix de vente/m² | Neuf Prime | Seconde Main |
| Prix HT/HC/m²/an | 3 500 - 5 000 € | 3 000 € - 5 200 |
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer à Nantes ?
L’offre de bureaux à la location à Nantes se concentre autour de plusieurs pôles majeurs, chacun répondant à des besoins spécifiques des entreprises, selon leur taille, leur secteur d’activité ou leur recherche de visibilité.
- Île de Nantes : véritable laboratoire urbain, ce quartier emblématique concentre une large part des projets tertiaires récents. Porté par des opérations d’aménagement ambitieuses, il attire les entreprises du secteur créatif, numérique et les start-ups. Sa centralité, sa desserte en transports et la mixité des usages en font un secteur très prisé.
- Euronantes – Gare Sud : au pied de la gare TGV, ce quartier d’affaires incarne la vitrine tertiaire de la métropole. Il séduit particulièrement les grands comptes et les sociétés à la recherche de sièges sociaux ou de bureaux HQE, avec une offre récente, bien desservie et à haute valeur d’image.
- Périphérie Est – Carquefou / La Chantrerie : ce secteur technologique accueille de nombreuses entreprises du numérique, de la recherche et de l’ingénierie. Sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur et ses loyers plus compétitifs en font un pôle attractif pour les sociétés innovantes.
- Nord-Ouest – Saint-Herblain / Atlantis : situé en bordure du périphérique, ce secteur se distingue par sa facilité d’accès, son offre en parkings et ses surfaces importantes. Il attire aussi bien les entreprises tertiaires que les structures mixtes avec activité logistique ou commerciale.
Chacun de ces quartiers présente des caractéristiques spécifiques, et c’est en fonction des besoins propres à chaque entreprise que notre agence Tourny Meyer Nantes accompagne ses clients pour identifier les opportunités les plus pertinentes du marché nantais.
Découvrez le prix moyen de location et d'achat des bureaux dans les autres grandes métropoles françaises :
