Prix moyen m² des bureaux à louer à Toulouse
Situé au cœur du sud-ouest, Toulouse est l'une des métropoles les plus dynamiques de France. Avec plus de 818 000 habitants sur son aire urbaine, la métropole est un moteur économique reconnu notamment dans le domaine de l'aéronautique, du spatial et de l'innovation.
Toulouse attire un écosystème dense d'entreprises allant des grands industriels (Airbus, Thalès...) aux start-ups orientées vers la mobilité, l'IA et les technologies vertes.
Au-delà de ses performances économiques, Toulouse séduit par sa qualité de vie : climat ensoleillé, proximité de la mer et des Pyrénées, dynamisme culturel et infrastructures de transport performantes. Un cadre attractif qui constitue un véritable atout pour les entreprises, facilitant le recrutement et la fidélisation des talents.
Chiffres clés de marché de l'immobilier de Bureaux sur Toulouse en 2025
Dans un contexte global complexe, le marché toulousain de l'immobilier de bureaux a fait preuve de résilience en 2025 approchant son niveau de 2024. Si le nombre de transactions en volume a diminué, la surface moyenne transactée a, quant à elle, augmenté permettant un relatif maintien.
- Demande placée : 125 700 m² (-5% vs la moyenne décennale)
- 158 transactions dont 57 % réalisées dans le neuf
- 22 transactions > à 1 000 m² dont 3 > à 5 000 m² - surface moyenne : 800 m² ( vs 730 m² en 2024)
- Offre disponible à 1 an : 207 420 m² dont 90 % en seconde-main
- Taux de vacance : 4,2%
Prix moyen au m² des bureaux à louer à Toulouse
| Loyer "prime" neuf centre-ville | Loyer "prime" seconde-main centre-ville | Loyer "prime" neuf périphérie |
| 240 €/HT/m² | 270 €/HT/m² | 210 €/HT/m²** |
Retrouvez ci-dessous le détail les loyers moyens transactés actualisés en 2025 :
| en €/HT/m² | Neuf | Seconde-Main |
| Centre-ville - Compans | 225 € | 205 € |
| Balma | 200 € | 140 € |
| Borderouge | 170 € * | - € |
| Blagnac | 210 € ** | 125 € |
| Saint-Martin - Ramassiers | 195 € | 125 € |
| Purpan - Cartoucherie | 165 € | 110 € |
| Basso-Cambo | 165 € | 125 € |
| Bordelongue | - | 95 € |
| Parc du canal | 190 € | 120 € |
| Labège - Enova | 160 € | 120 € |
| Montaudran - Palays | 160 € | 120 € |
* Valeur constatée durant l'année N-1 ou N-2 | ** 1 seule transaction durant l'année 2025
Où installer ses bureaux à Toulouse ?
Parmi les secteurs les plus attractifs de Toulouse pour implanter ses bureaux, on retrouve :
- Centre-ville : quartier d'affaires historique au cœur de la Ville Rose et dont le dynamisme ne faiblit pas
- Blagnac : situé au nord-ouest de Toulouse, c'est un pôle stratégique de l'économie aéronautique et technologique
- Balma Gramont : quartier mêlant résidentiel et bureaux en plein essor, à la fois moderne, vivant et ultra-facile d’accès depuis Toulouse
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