Prix moyen au m² des bureaux à Vannes
Entre qualité de vie, dynamisme économique et attractivité entrepreneuriale, Golfe du Morbihan – Vannes Agglomération confirme son attractivité auprès des entreprises. Dans un contexte de transformation du marché des bureaux, le territoire se distingue par sa résilience et le rebond de son marché tertiaire en 2025, témoignant de la confiance des entreprises et des investisseurs.
Découvrez les chiffres clés du marché des bureaux en 2025 ainsi que les valeurs locatives et les prix de vente pratiqués sur l'agglomération, des indicateurs essentiels pour accompagner les projets d'implantation et d'investissement.
Bilan du marché des bureaux en 2025
Afin de vous aiguiller dans votre stratégie immobilière, Tourny Meyer Morbihan vous livre quelques chiffres clés sur le marché des bureaux de Vannes Agglomération en 2025 :
- Une demande placée en progression : 10 544 m² de bureaux (+19% vs 2024) avec 63 transactions réalisées, mettant fin à deux années de recul. Cette tendance marque la résilience du marché tertiaire vannetais, au regard des difficultés observées dans certaines métropoles.
- Les surfaces de moins de 250 m² concentrent 87% du volume des transactions situant la surface moyenne à 167 m² en 2025.
- La location domine largement avec 71 % des transactions (contre 29 % pour les ventes), portée par une offre limitée à la vente.
- L'ancien reste majoritaire (87 % des transactions), mais sa part recule avec l'arrivée de nouveaux programmes de bureaux.
Prix moyen des bureaux à louer à Vannes
| Loyer moyen HT / m² / an | Ancien ( 5 ans et +) | Neuf (- de 5 ans) |
| Vannes | 164 € | 215 € |
| 1re couronne (1) | 150 € | NR (2) |
(1) Arradon, Plescop, Ploeren, Saint-Avé, Séné et Theix-Noyalo | (2) Nombre de transactions insuffisant pour établir une moyenne significative
Prix moyen des bureaux à acheter à Vannes
| Prix de vente moyen HT / m² | Ancien ( 5 ans et +) | Neuf (- de 5 ans) |
| Vannes | 2 274 € | 3 597 € locaux bruts de béton : 3 000 € locaux aménagés : 4 000 € |
| 1re couronne (1) | 2 243 € | NR (2) |
(1) Arradon, Plescop, Ploeren, Saint-Avé, Séné et Theix-Noyalo | (2) Nombre de transactions insuffisant pour établir une moyenne significative
Les 3 secteurs clés pour installer ses bureaux ou investir à Vannes ?
- Centre-ville/gare : un quartier en pleine mutation qui bénéficie d'une excellente accessibilité (TGV, transports en communs, mobilités douces), idéal pour les entreprises en recherche de visibilité et de connexions.
- Le PIBS (Parc Innovation Bretagne Sud) : principal pôle tertiaire de l'agglomération, il concentre entreprises innovantes, établissements d'enseignement supérieur, laboratoires de recherche et nombreux services aux entreprises, dans un environnement de qualité.
- Vannes Ouest : apprécié des PME comme des grandes entreprises, ce secteur tertiaire bien établi bénéficie d'un accès immédiat à la RN165, axe structurant entre Brest & Nantes. Il dispose également d'une offre dense de commerces et services.
Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez notre décryptage des opportunités phares du marché vannetais dans notre article "Immobilier d’entreprise à Vannes : quels sont les secteurs à privilégier pour investir ?"
Découvrez le prix moyen de location et d'achat des bureaux dans les autres grandes métropoles françaises :
