Retail park : un format commercial en mutation, entre attractivité et durabilité

Avez-vous déjà entendu parler des retail parks ? Si cet anglicisme vous semble simplement faire référence à des centres commerciaux , derrière ce terme se cache en réalité un format commercial en pleine mutation, symbole d’un nouveau visage du commerce de périphérie. Plus ouverts, plus accessibles et plus durables, les retail parks redessinent les paysages commerciaux et séduisent autant les consommateurs que les enseignes et les investisseurs. Tourny Meyer décrypte pour vous cette tendance.

Avant toute chose, il est nécessaire de définir ce concept de retail park. Il s’agit d’un terme traductible par “parc commercial”. Un retail park est donc un ensemble de commerces de moyenne surface, généralement implanté en périphérie urbaine, autour d’un parking mutualisé. Il regroupe plusieurs enseignes dans des bâtiments indépendants mais reliés par des espaces communs extérieurs.

Historiquement, ce modèle a été conçu pour faciliter l’accès en voiture et regrouper les enseignes à fort trafic (équipement de la maison, sport, culture, loisirs, restauration, etc.).

Les avantages principaux du retail park dans :

Au fil du temps, ce modèle s’est affranchi de son image de simple zone commerciale pour devenir un véritable pôle de vie et de consommation, capable de rivaliser avec les grands centres commerciaux.

Mais alors, quelle est la différence entre un retail park et un centre commercial plus classique ? Aujourd’hui, les retail parks cherchent à combiner les avantages de la praticité des zones commerciales et l’attractivité expérientielle des centres commerciaux modernes.

Si les deux formats partagent le même objectif, concentrer une offre commerciale diversifiée, ils diffèrent par leur philosophie : 

Cependant, la frontière s’estompe parfois. Certains retail parks intègrent des espaces verts, des zones de détente et des activités de loisirs, créant ainsi une expérience de shopping augmentée, à ciel ouvert.

Les retail parks attirent tout autant les enseignes que les investisseurs. Pourquoi ? D’une part, car ils plaisent aux consommateurs, qui recherchent accessibilité et proximité. Là où il y a de la demande, il faut donc de l’offre.

Pour les enseignes, le retail park présente de nombreux avantages :

Les enseignes nationales et internationales multiplient les implantations dans ces ensembles à ciel ouvert, séduites par la promesse d’un trafic régulier et d’une rentabilité stable.

Pour les investisseurs, le retail park constitue un actif pérenne et sécurisé. Il offre notamment : 

Finalement, les retail parks sont un modèle gagnant-gagnant : attractif pour les enseignes, rassurant pour les investisseurs et en phase avec les nouvelles attentes du public.

Le retail park n’est plus ce qu’il était il y a 10 ans. Il devient aujourd’hui un véritable lieu de vie, pensé pour enrichir l’expérience client au-delà du simple acte de son intention d’achat. Ce nouveau modèle de “retailtainment” mise sur la mixité d’usage à travers des commerces, des espaces de restauration, de loisirs indoor et même de détente. Cette hybridation  optimise le temps passé sur place et renforce l’identité du lieu.

En parallèle, le retail park s’inscrit également dans une logique écologique. Il se veut durable et vertueux avec :

Cette hybridation répond à une double exigence : répondre aux attentes des consommateurs et offrir aux territoires des projets durables et attractifs.

Le retail park s’impose comme l’un des formats les plus solides et attractifs du marché. Pour les investisseurs, il coche toutes les cases d’un actif performant : visibilité, accessibilité, taux d’occupation élevé et revenus locatifs stables.

Les retail parks de nouvelle génération participent activement à la revitalisation des périphéries et à la restructuration de l’économie locale. En effet, ils favorisent la création d’emplois, renforcent l’offre commerciale et dynamisent les zones urbaines intermédiaires souvent délaissées par les grandes enseignes.

Leur intégration dans des projets d’urbanisme durable en fait des vecteurs de transition écologique et sociale. Les collectivités y trouvent un levier d’attractivité et de développement, capable de concilier activité économique et qualité de vie.

Spécialiste de l’immobilier d’entreprise et commercial depuis plus de 35 ans, Tourny Meyer se positionne comme un acteur clé du marché des retail parks. Notre capacité à accompagner les investisseurs de façon pertinente sur cette classe d'actif s’est construite sur le terrain aux côtés des développeurs et franchisés.

Aujourd’hui, notre pôle retail sait parfaitement identifier les bons emplacements répondant aux attentes d’attractivité, d’accessibilité, de mixité des usages et d’attention à l’environnement.Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne de valeur - conseil en montage d'opération, détection d'opportunités, commercialisation, arbitrage et valorisation - fait de Tourny Meyer un partenaire de confiance pour les investisseurs ainsi que les enseignes nationales et internationales à l’ouest de la France.

Aux portes de Rennes, Tourny Meyer a piloté, aux côtés du cabinet Dugué Commerces, la commercialisation intégrale du retail park Cap Koad. C’est un ensemble de 13 000 m² regroupant pas moins de 17 enseignes nationales dans un environnement à ciel ouvert. Ce projet incarne la nouvelle génération de retail parks :

Au-delà de son impact environnemental, Cap Koad illustre la capacité de Tourny Meyer à conjuguer attractivité commerciale et engagement durable. Un projet vertueux, innovant et inspirant.

S’éloignant du modèle du centre commercial traditionnel, le retail park a su se réinventer pour devenir un format commercial durable et attractif. Il allie performance et évolutivité. Avec des projets comme Cap Koad, Tourny Meyer confirme son rôle d’acteur clé dans la transformation du commerce de périphérie, en accompagnant investisseurs et enseignes vers des projets responsables et porteurs d’avenir.

Vous souhaitez être conseiller dans vos projets en immobiliers commercial ?
Contactez-notre nos experts Retail.