Tourny Meyer Lorient – Vannes sécurise le déploiement de l’ASCAP dans le Morbihan
Tourny Meyer Lorient – Vannes accompagne l’ASCAP, association d’utilité publique qui assure la protection des personnes en situation de handicap, âgées en perte d’autonomie ou encore en difficulté sociale ou psychique, dans sa stratégie de développement départementale. Nos équipes ont sécurisé l’acquisition de deux sites majeurs à Lorient (Caudan) et Vannes, répondant à des enjeux de croissance d'effectifs et d'optimisation fonctionnelle.
EN BREF
- Double opération simultanée : accompagnement de l'association (ASCAP) pour ses nouveaux sièges de Lorient (Caudan) et Vannes.
- Impact local : plus de 1 300 m² de bureaux réhabilités ou réaffectés, optimisant le tissu tertiaire morbihannais.
- Tourny Meyer comme interlocuteur unique : garantissant fluidité, maîtrise des critères techniques et sécurisation des calendriers complexes.
Expertise marché : anticipation de libération de locaux (off-market) pour répondre au cahier des charges de l’association.
Face à la complexité de gérer deux recherches d’envergure simultanément, l'association Ascap a choisi la centralisation. En confiant ses recherches de Lorient et Vannes à un seul cabinet d’immobilier d’entreprise, l'acquéreur a bénéficié d'une synergie inédite entre les consultants locaux Tourny Meyer, permettant une compréhension fine de son cahier des charges : accessibilité PMR, confort des collaborateurs et maîtrise du stationnement.
À Lorient, l'enjeu était de taille : l'association, en pleine croissance, se trouvait à l'étroit dans des locaux devenus inadaptés malgré plusieurs restructurations internes.
Grâce à son réseau local, Tourny Meyer a identifié en amont le futur déménagement de Cerfrance. Un défi de taille, puisqu’il fallait aligner le calendrier de construction du futur bâtiment de Cerfrance avec les besoins de l'association.
Le cabinet conseil a alors proposé une solution sur mesure : un accord de vente à terme sécurisée, complétée par la revente de leurs anciens bureaux. Ces derniers ont été rachetés par une société d’ingénierie spécialisée qui investira ses locaux en fin d’année, déjà voisine, qui souhaitait s'agrandir. Une opération "gagnant-gagnant" qui favorise le dynamisme local
Vannes : de la location à la propriété maîtrisée
Auparavant locataire à Theix-Noyalo, l'association souhaitait devenir propriétaire de son outil de travail pour garantir sa pérennité et son autonomie de gestion (notamment sur le foncier et les parkings).
Les équipes de Tourny Meyer Lorient - Vannes, ont sélectionné un immeuble indépendant stratégiquement situé à proximité de la RN165, offrant une excellente connectivité (Bus, VL, vélos). L'accompagnement est allé au-delà de la transaction : une mise en relation avec un maître d’œuvre a permis un chiffrage rapide des travaux, garantissant une installation dans les délais de la période triennale du bail sortant.
Des sites configurés pour l'avenir
Les deux nouveaux sites répondent aux standards les plus élevés du tertiaire actuel :
- À Caudan : un immeuble indépendant (hors copropriété) avec parking privatif clôturé, optimisé pour la distribution des services et une accessibilité PMR totale.
- À Vannes : un bâtiment remis à neuf sur un grand terrain, offrant une visibilité et une accessibilité optimale.
"Cette double opération démontre que l'immobilier d'entreprise c'est avant tout une question de gestion de flux et de calendriers. Nous avons pu fluidifier les échanges et apporter une réponse globale à une problématique sociale et humaine majeure sur notre département et grâce à une bonne synergie d’équipe." Loïc Piel, Directeur Tourny Meyer Lorient-Vannes.
ASCAP - CAUDAN (56)
ASCAP - VANNES (56)
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