Cession à investisseur : trois actifs commerciaux dans le nouveau cœur de ville de Villenave d’Ornon
Une opération d'investissement commercial au cœur de Villenave-d'Ornon (33)
Notre pôle Commerces a conseillé la foncière AQUIDEAL dans la commercialisation des cinq cellules commerciales développées en pied d'immeuble du programme mixte Agora, copromotion IDEAL, Aquipierre et Lamotte.
Afin d'optimiser la vente des surfaces commerciales intégrées au programme, nos équipes ont recommandé de scinder l'ensemble en plusieurs lots. Cette stratégie a permis la cession d'un lot composé des trois cellules déjà louées au profit d'un investisseur privé bordelais.
Ces trois actifs, qui totalisent 956 m² de surfaces commerciales, sont occupés par :
- une pharmacie (222 m²)
- une agence BNP Paribas ( 301 m²)
- un Carrefour City (433 m²)
La qualité de l'emplacement a séduit l'investisseur. Le programme prend, en effet, place au cœur du nouveau centre-ville de Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate du tramway C, de l'Hôtel de Ville et des principaux services de la commune. La présence de locataires solides et pérennes a également constitué un facteur déterminant dans la concrétisation de l'opération.
Les deux dernières cellules commerciales du programme ont, quant à elles, été acquises par un restaurant vietnamien et par la SEM inCité Bordeaux Métropole Territoire.
Agora, un projet structurant pour le renouveau urbain de Villenave-d'Ornon
Situé place Aristide Briand, le programme Agora s'inscrit dans la transformation du cœur de ville de Villenave-d'Ornon. Ce projet urbain développe un environnement mixte. Il associe logements, commerces, bureaux, cafés, restaurants, équipements publics et services de proximité autour d'une place entièrement réaménagée.
Afin d'assurer un développement commercial cohérent, les commerces bénéficient d'une convention conclue entre l'aménageur La Fab et la Ville de Villenave-d'Ornon. Celle-ci garantit une offre commerciale adaptée aux besoins des habitants pendant toute la durée de l'aménagement de la ZAC.
Cette nouvelle transaction démontre le savoir-faire de nos équipes dans l'accompagnement d'opérations d'investissement en immobilier commercial. Elle illustre également l'intérêt croissant des investisseurs pour les commerces implantés au sein de nouveaux quartiers urbains bénéficiant d'une forte dynamique de développement.
