Leader Box acquiert 2 841 m² à Toulouse
Une acquisition pour pérenniser l'implantation toulousaine de Leader Box
Acteur local du self-stockage, Leader Box devait anticiper son départ de ses locaux actuels, destinés à faire l'objet d'une réhabilitation.
Accompagnée par Tourny Meyer Toulouse, l'entreprise a fait le choix de devenir propriétaire de son futur site d'exploitation. Situé au 15, avenue de Fondeyre, dans le secteur nord de Toulouse, l'ensemble immobilier bénéficie d'une localisation intra-périphérique, un critère déterminant dans la recherche de l'acquéreur.
Initialement envisagée sur la seule partie activité du bâtiment, l'opération a finalement porté sur l'intégralité de l'ensemble immobilier, soit 2 841 m².
Le bâtiment comprend :
- 1 324 m² de locaux d'activité, répartis entre rez-de-chaussée et R+1 ;
- 1 517 m² de bureaux, également répartis sur deux niveaux.
Cette acquisition permet à Leader Box de disposer d'un actif immobilier associant surfaces d'activité et espaces tertiaires, avec des perspectives d'évolution à plus long terme.
Réhabilitation et extension en R+5 : un projet inscrit dans les enjeux de sobriété foncière
Au-delà de l'acquisition, l'intérêt de cette opération réside dans le potentiel de transformation du site. Implanté sur une parcelle de 7 087 m², l'ensemble immobilier fera l'objet d'une réhabilitation complète. Les travaux, d'une durée prévisionnelle d'un an, doivent permettre une installation de Leader Box à la fin de l'année 2027.
Au-delà de la réhabilitation du bâtiment existant, le projet prévoit une extension de 6 148 m² développée en R+5, s’élevant à 19,69 mètres de hauteur. Cette construction, dont chaque niveau représentera environ 1 024 m², permettra d'optimiser le potentiel constructible du site grâce à un développement vertical, en cohérence avec les enjeux de sobriété foncière portés par l'objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN). Le permis de construire, obtenu le 22 juin 2026, permet d'envisager un démarrage des travaux rapidement après la signature.
Un marché toulousain des locaux d'activités soutenu
Notre agence toulousaine a accompagné Leader Box dans cette acquisition, depuis la recherche d'une solution immobilière adaptée jusqu'à la concrétisation de la transaction. Le marché toulousain des locaux d'activité reste dynamique, avec 39 190 m² placés au troisième trimestre 2026, soit 22 % au-dessus de la moyenne décennale.
« Nous avons accompagné Leader Box dans la recherche d’un site pour pérenniser son activité à Toulouse. L’acquisition de l’ensemble immobilier lui permet de devenir propriétaire de ses locaux, mais aussi de préparer son développement. C’est tout l’intérêt de cette opération : répondre à un besoin de relocalisation tout en ouvrant des perspectives à plus long terme. » - Sandra Labouly, Directrice Tourny Meyer Toulouse
