Vente à investisseur du futur site industriel Cailabs, à l’ouest de Rennes
Tourny Meyer Rennes a orchestré la cession à investisseur, en VEFA, d’un futur bâtiment industriel et tertiaire situé à l’ouest de Rennes. L’actif, intégralement loué à Cailabs, a ainsi été vendu par FP Condate à Norma Capital, pour le compte de sa SCI NCap Activités.
Un actif stratégique loué à Cailabs, acteur français de la DeepTech
Le futur bâtiment sera occupé par Cailabs, entreprise française de la DeepTech en forte croissance.
La société conçoit et fabrique des solutions photoniques innovantes. Ses technologies s’adressent plus précisément aux secteurs du spatial, de l’industrie, des télécommunications et de la défense.
Après une levée de fonds de 57 millions d’euros, Cailabs poursuit son développement industriel.
Déjà implantée sur la zone, l’entreprise y installera la première usine bretonne dédiée à l’industrie spatiale.
Cailabs s’est engagée via un bail ferme de 12 ans. Cet engagement assure une visibilité locative de long terme pour l’investisseur. Il renforce également la sécurité globale de l’opération.
Un programme neuf alliant performance et ambition environnementale
Développé par Faubourg Promotion (Groupe IDEC), le programme s’implante sur un foncier de 14 475 m², situé entre la rue de la Roberdière et la rue de la Retardais. Ainsi, l’actif prend place au cœur de la zone d’activités de la route de Lorient, l’une des plus dynamiques de la métropole rennaise.
Le futur bâtiment développera 9 414 m² de surface totale, répartis comme suit :
- 4 226 m² de hall industriel et de stockage,
- 2 187 m² de cellules d’activités,
- 3 001 m² de bureaux et locaux sociaux.
Petite particularité, l’immeuble, conçu sur trois niveaux, disposera d’une rampe donnant accès au R+1.
Ce niveau accueillera une zone de chargement et déchargement équipée de portes sectionnelles.
L’actif comprendra également une terrasse de 210 m² et offrira 96 places de stationnement.
Pensé pour répondre aux enjeux actuels en matière d'immobilier durable, le programme respectera la réglementation RE 2020. Il vise également la certification "BREEAM “Excellent”. Enfin, des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture.
Tourny Meyer, conseil et intermédiaire des deux parties
Mandatées par FP Condate pour la commercialisation de ce programme en VEFA, l'agence Tourny Meyer Rennes est intervenue comme intermédiaire et conseil exclusif du vendeur et de l’acquéreur.
Nos équipes ont identifiés une opportunité auprès de Norma Capital avec qui nous avons déjà collaboré sur plusieurs opérations. La plus récente concerne l’acquisition d'un immeuble de bureaux et d'un hôtel au sein du programme ALTO à Nantes.
Pour Norma Capital, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie ciblée. Elle vise des actifs durables, performants et sécurisés, situés sur des marchés porteurs. Ainsi, la combinaison de l'emplacement, du bâti et du locataire engagé sur le long terme renforce l’attractivité de l’investissement.
Cette transaction sur le bassin rennais illustre une nouvelle fois la capacité de nos équipes à accompagner durablement promoteurs et investisseurs dans leurs stratégies immobilières.
