Perial AM confie à Tourny Meyer la cession deux actifs de bureaux à Mérignac (33)
Mandaté par PERIAL Asset Management, Tourny Meyer a piloté la cession de deux immeubles de bureaux implantés sur le parc Héliopolis à Mérignac. Cet ensemble immobilier, alliant rendement locatif immédiat et potentiel de création de valeur, rejoint le portefeuille d’une foncière. Cette transaction illustre la valeur ajoutée de l'approche globale de Tourny Meyer, au service des stratégies d'investissement de ses clients.
Deux actifs de bureaux complémentaires offrant flux locatifs sécurisés et potentiel de valorisation
Dans le cadre de sa stratégie d’arbitrage, PERIAL Asset Management a confié à Tourny Meyer la cession de deux actifs tertiaires implantés sur le parc Héliopolis, à Mérignac, l’un des principaux pôles tertiaires de la métropole bordelaise.
L’opération porte sur deux immeubles de bureaux indépendants, développés de plain-pied et situés aux 4 et 8 rue Laplace.
- Le bâtiment B4 développe une surface de 1 148 m² et dispose de 27 places de stationnement extérieures. Il est entièrement loué à Acteon Group, fabricant français et leader mondial dans les ultrasons dentaires. L’occupation par ce locataire de premier plan offre une sécurité locative pérenne.
- Le bâtiment B5 développe une surface comparable avec 1 141 m² et bénéficie de 43 places de stationnement extérieures. Il est partiellement occupé par Dionymer, entreprise innovante spécialisée dans les matériaux polymères biosourcés et biodégradables. Les surfaces encore disponibles à la location offrent un potentiel de création de valeur supplémentaire.
Les deux bâtiments proposent des prestations de qualité alliant confort et flexibilité d’usage. Ils bénéficient également d’une excellente accessibilité : tramway ligne A au pied des immeubles, dessertes par plusieurs lignes de bus, station VCub, parc relais, accès rapide à la rocade bordelaise ainsi qu’à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Ces deux actifs rejoignent le portefeuille d’une foncière. La complémentarité entre revenus immédiats sécurisés et potentiel locatif des dernières surfaces à commercialiser ont séduit cet acquéreur.
Une mission globale et une approche transversale au service de la stratégie patrimoniale de PERIAL
Mandaté en co-exclusivité pour piloter l’ensemble de l’opération, Tourny Meyer Bordeaux a assuré un accompagnement complet, depuis l’analyse et la valorisation des actifs jusqu’à l’identification d’investisseurs ciblés, l’organisation des échanges entre les deux parties et le suivi des négociations jusqu’à la signature.
La mobilisation conjointe de nos équipes Investissement et Bureaux a permis d’appréhender les actifs dans leur globalité, en intégrant à la fois performance actuelle, valeur locative, perspectives de commercialisation des surfaces vacantes et potentiel de valorisation à moyen terme. Cette vision transversale s’est révélée déterminante. Elle a permis de répondre aux attentes de Perial tout en proposant à l'acquéreur une opportunité d'investissement équilibrée, combinant rendement sécurisé et création de valeur.
Cette nouvelle collaboration avec Perial Asset Management s’inscrit dans une relation de confiance construite sur la durée. Noss équipes accompagnent la société de gestion, depuis plusieurs années, dans la valorisation, la commercialisation et les arbitrages de ces actifs dans l’Ouest.
« Notre connaissance approfondie de la stratégie de PERIAL et des caractéristiques de ses actifs, associée à notre expertise du marché local et à la complémentarité de nos métiers, nous a permis d'identifier les investisseurs les plus pertinents et de sécuriser chaque étape de la transaction. » - précise Sébastien Roché, Directeur Tourny Meyer Nouvelle-Aquitaine.
Tourny Meyer Bordeaux poursuit son accompagnement auprès du nouveau propriétaire avec la commercialisation des 600 m² de surfaces disponibles sur le bâtiment B5.
