Vente à investisseur de l’immeuble de bureaux INKOO, à Bordeaux
Tourny Meyer Bordeaux a orchestré la vente à investisseur de l'immeuble de bureaux INKOO situé au cœur du quartier Quai Neuf, à Bordeaux Euratlantique. Cet actif tertiaire de 6 800 m² allie modernité, performance environnementale, sécurité locative et localisation stratégique.
Dans le cadre d'un mandat exclusif, nos équipes ont accompagné le promoteur et vendeur, Bouygues immobilier, et l'acquéreur, Brilhac Immobilier.
Cette opération s’inscrit dans la continuité d’une relation de confiance entre les parties. À l’automne dernier, Tourny Meyer avait déjà conseillé Brilhac Immobilier dans l’acquisition du Connect'Hive également situé à Bordeaux.
Immeuble INKOO, 23 quai de Brienne à Bordeaux - Crédit : Bouygues Immobilier
Un investissement sécurisé à Bordeaux
L’immeuble INKOO, livré en juin 2025, est entièrement loué à deux locataires de premier plan : Bouygues Telecom et Sage, multinationale spécialisée dans l'édition de logiciels pour les entreprises.
Cette configuration locative cadre parfaitement avec la stratégie de Brilhac Immobilier, orientée vers des actifs occupés par des utilisateurs Grands Comptes. Dans un contexte marqué par une sélectivité croissante des investisseurs, cette acquisition offre une visibilité locative et financière long terme.
Un atout auxquels viennent s’ajouter une conception et une localisation premium, gages de l’attractivité pérenne du bien.
INKOO, des bureaux performants et durables
Conçu par l’agence d’architecture Leclercq et Associés dans un design sobre et élégant, INKOO développe environ 6 800 m² répartis sur 7 étages.
Inscrit dans la démarche « Bureaux Généreux » de Bouygues Immobilier, cet actif tertiaire a été pensé pour répondre aux nouveaux usages de travail, tout en valorisant les espaces extérieurs.
Les utilisateurs bénéficient de prestations haut de gamme :
- Plateaux de bureaux lumineux et modulables
- 360 m² de terrasses aménagées
- Jardin partagé en cœur d’îlot
- Hall collaboratif et business center
Par ailleurs, l’immeuble vise plusieurs certifications environnementales reconnues sur le marché de l’immobilier tertiaire : HQE tertiaire niveau Excellent, BBCA, WiredScore Ready et BiodiverCity.
Un emplacement stratégique pour un immeuble de bureaux à Bordeaux
INKOO bénéficie d’une excellente accessibilité. Les nouvelles lignes de bus et 3 lignes BHNS prévues au pied de l'immeuble permettent de rejoindre la gare Saint-Jean en 10 minutes. Les lignes de tramway C, D et F sont quant à elles accessibles à environ 10 minutes à pied. Le site se trouve également à 5 minutes de la rocade bordelaise. Enfin, l'immeuble offre de nombreux stationnements et dispose d’un local à vélos de 140 m², favorisant ainsi tous les modes de mobilité.
Sa localisation, face au pont Simone-Veil, offre une visibilité remarquable en entrée de ville et sur les quais de la Garonne.
Intégré au projet urbain Quai Neuf, INKOO profite d'un environnement mixte en plein essor développant une offre complète : 770 logements, espaces verts et 9 000 m² de commerces et services. Un îlot vivant et propice aux interactions qui renforce l’attractivité du site pour les entreprises et leurs collaborateurs.
