Marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier – Bilan S1 2025

À l’occasion du point conjoncture de l’OIE Montpellier Méditerranée, dont Christèle Marnas (directeur de notre agence de Montpellier) est porte-parole les chiffres marché pour le S1 2025 ont été dévoilés. Ces derniers révèlent un marché contrasté selon les segments. Bureaux, locaux d’activités, foncier : retour sur les principales tendances.

Avec 43 521 m² placés, le marché des bureaux recule de 11 % par rapport au S1 2024, sans inquiétude majeure. La demande reste active, notamment du tissu économique local, mais les utilisateurs privilégient l’optimisation des surfaces plutôt que l’agrandissement.

Les loyers affichent une légère baisse, tandis que les ventes en seconde main progressent, faute de projets neufs en VEFA. Tourny Meyer signe deux transactions supérieures à 3 000 m², confirmant son ancrage local.

Si Montpellier reste compétitive, une hausse des loyers semble inévitable à moyen terme, portée par les exigences environnementales et servicielles.

À noter que sur ce 1er semestre, notre agence de Montpellier réalise les deux transactions bureaux les plus importantes :

Sur le S1 2025, le segment enregistre une baisse de 37 % des volumes. La demande reste bien présente, mais l’offre ne suit pas : peu de programmes neufs, rareté du foncier, et complexité des projets multi-usages.

Les zones les plus dynamiques se situent au Sud de Montpellier, autour de l’A9, mais aussi en périphérie comme le bassin de Thau ou le Pays de Lunel. La Métropole innove avec des projets comme la logistique en étage (CIRRUS, Villeneuve-lès-Maguelone).

Le déficit structurel d’offre freine le développement de nombreuses entreprises, malgré des besoins croissants dans la cybersécurité, l’armement ou la logistique.

Le marché foncier recule de 53 % ce semestre. Les délais de mise à disposition s’allongent, avec des critères d’attribution plus stricts portés par 3M et ALTEMED : création d’emplois, impact environnemental, sobriété en eau.

La stratégie territoriale privilégie les projets ayant du sens économique et social, dans les secteurs de l’industrie, de l’énergie, de la santé et du numérique.

Le marché tertiaire reste solide, positionnant la métropole parmi les villes les plus stables de France. Cependant, la vigilance s’impose face à la possible surproduction de bureaux non adaptés. À l’inverse, le rattrapage du déficit d’offre en locaux d’activités devient urgent pour répondre aux besoins en hausse des entreprises.

Malgré une demande moins lisible et des délais de transaction plus longs, les fondamentaux restent sains. Le marché a su absorber des chocs majeurs (inflation, télétravail, coûts de construction) et la baisse des taux d’intérêt redonne des perspectives.

Nos équipes Tourny Meyer Montpellier et les membres de l’OIE restent mobilisés pour accompagner les mutations du marché montpelliérain et favoriser un développement équilibré du territoire.

L'OIE de Montpellier et son territoire s'appuie sur les données du Cerc (Cellule économique régionale construction) Occitanie. Il compte 10 commercialisateurs et 3 institutionnels et couvre également les territoires des intercommunalités du Pays de Lunel et du Pays de l'Or.