Immobilier bas carbone : enjeux, avantages et démarches
L'immobilier bas carbone est aujourd’hui un enjeu majeur dans le secteur de la construction et de la rénovation. Face à l'urgence climatique et aux exigences réglementaires croissantes, les acteurs de l'immobilier doivent réinventer le modèle pour réduire leur empreinte carbone. Dans cette dynamique, l’immobilier durable apparaît comme une solution. Découvrez alors les enjeux et raisons pour lesquelles investir dans des locaux bas carbone est un choix judicieux pour votre entreprise.
Qu’est-ce que l’immobilier bas carbone ?
L'immobilier bas carbone désigne des constructions qui limitent les émissions de CO2 tout au long de leur cycle de vie. C’est une pratique qui veut aller vers une construction durable et respectueuse de l’environnement.
Optimiser l’immobilier de A à Z
Si on pense instinctivement à l’utilisation de matériaux plus respectueux de l’environnement ou à une bonne isolation pour limiter les dépenses énergétiques pour le chauffage, l’immobilier bas carbone va bien au-delà. Il inclut des réflexions quant au transport des matières premières ou encore l’anticipation de la fin de vie des bâtiments et le recyclage des matériaux.
Concrètement, la transition vers un immobilier bas carbone implique :
- l’utilisation de matériaux biosourcés et recyclés (béton bas carbone, bois, brique de terre crue, chanvre, etc)
- une optimisation énergétique grâce à une isolation performante et aux énergies renouvelables
- une transformation des méthodes de production pour limiter les émissions dès la fabrication des matériaux
- une réduction et/ou meilleure gestion des déchets de chantier
- un chantier optimisé avec des machines électriques, hybrides ou fonctionnant au biocarburant
Immobilier bas carbone : construction et rénovation
Si l’immobilier bas carbone est souvent associé à la construction de nouveaux bâtiments, la rénovation du parc immobilier existant fait également partie du processus. L’immobilier durable comprend également les projets de rénovation. On peut citer :
- l’isolation thermique des murs, des toitures et ou encore des sols avec des matériaux à faible empreinte carbone
- le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage performant pour limiter les pertes de chaleur
- la mise en place d’un système de chauffage bas carbone avec une pompe à chaleur, ou une chaudière biomasse
- l’utilisation d’énergies renouvelables, comme des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques
Adapter les constructions aux nouvelles normes environnementales représente un défi majeur. Les réglementations et décisions relatives aux bâtiments aux DPE les plus mauvais, E, F et G, obligent professionnels et particuliers à agir. C’est en sortant de ce qu’on appelle communément les passoires thermiques que l’on pourra réduire drastiquement l’empreinte carbone de l’immobilier en France.
Pourquoi adopter une approche bas carbone dans l’immobilier ?
L’immobilier bas carbone est aujourd’hui une nécessité. Les secteurs du bâtiment et de l’habitat sont une des principales sources de pollution en France. Cette démarche d’un immobilier plus vert s’inscrit dans une transformation globale vers un modèle plus durable, touchant aussi bien les transports, l’industrie ou l’énergie. Elle fait écho aux engagements du gouvernement en matière de transition écologique, notamment à travers la stratégie nationale bas-carbone et l’objectif de neutralité carbone d’ici 2050.
Qu’on veuille acheter ou louer des bureaux, les solutions durables présentent de nombreux avantages. Entre devoir et incitation, voici 5 bonnes raisons de se tourner vers des locaux et bureaux bas carbone :
Une anticipation des réglementations et une valorisation du patrimoine
Avec l’évolution des normes environnementales, comme la réglementation environnementale RE 2020, les exigences en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de CO2 se renforcent. Les critères se durcissent et les travaux de rénovation sont parfois des impératifs. Choisir un bâtiment bas carbone permet d’être en conformité avec ces réglementations et d’anticiper les futurs seuils, tout en assurant une meilleure valorisation des biens immobiliers.
Des charges réduites et une rentabilité optimisée
Grâce à une conception performante et à l’utilisation de matériaux innovants, les bâtiments bas carbone affichent une consommation énergétique réduite. Cette efficacité se traduit par des économies sur les factures d’énergie (chauffage, climatisation, électricité), contribuant ainsi à une meilleure rentabilité à long terme. Au-delà de l’aspect financier, c’est aussi une préservation des ressources qui est permise.
Un cadre de travail plus sain et confortable
Les bureaux conçus dans une démarche bas carbone intègrent des critères de qualité de l’air, d’isolation thermique et d’éclairage naturel, améliorant le bien-être des occupants. Ils intègrent par exemple un maximum de fenêtres ou encore la présence des espaces verts à proximité. Un environnement de travail agréable contribue à la satisfaction, la productivité et la fidélisation des équipes.
Une image d’entreprise renforcée et un engagement RSE valorisé
L’adoption de locaux bas carbone s’inscrit dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE). Elle reflète un engagement concret en faveur du développement durable. Cette approche peut améliorer l’image de marque d’une entreprise et répondre aux attentes de clients, partenaires voire investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux.
L’accès à des aides et dispositifs financiers avantageux
Enfin, l’aspect financier est également un argument. Pour encourager et faciliter cette transition écologique dans le secteur immobilier, différentes subventions et financements préférentiels existent. Ces leviers facilitent l’investissement dans des locaux plus performants et durables, rendant cette transition économiquement intéressante.
Qu’on veuille acheter ou louer ses bureaux, se tourner vers des solutions plus durables n’est pas forcément plus cher.
Que retenir de l’immobilier bas carbone ?
L’immobilier bas carbone apparaît à la fois comme une nécessité, mais aussi comme un choix stratégique. Faire le choix d’immobilier durable, c’est adopter une vision long terme et s’engager en faveur de l’environnement. Faire le choix de locaux durables, c’est surtout anticiper ce qui va progressivement devenir une norme, garantissant ainsi un retour sur investissement durable et bénéfique.
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