Prix moyen au m² des bureaux à Lorient
Références - Bureaux
Bilan du marché des bureaux en 2025
Afin de vous aiguiller dans votre stratégie immobilière, Tourny Meyer Morbihan vous livre quelques chiffres clés sur le marché des bureaux du pays de Lorient en 2025 :
- Demande placée : 10 520 m² de bureaux (+6% vs 2024) avec 117 transactions réalisées
- Un marché globalement tiré par les petites surfaces (71% des transactions de moins 100 m²) avec une surface moyenne de 90 m² en 2025 (contre 103 m² en 2024)
- Un marché très largement dominé par le locatif qui représente 92 % des transactions et le seconde-main qui concentre 94 % des surfaces transactées
- Une offre disponible à 1 an en nette augmentation : 21 960 m² (+42% vs 2024), un niveau record
Prix moyen des bureaux à louer à Lorient
| Ancien (1) ( 10 ans et +) | Récent (- de 10 ans) | Neuf (1re occupation) | |
| Prix moyen | 90 - 150 €/ m² / an | 130 - 160 € / m² / an | 160 - 180 € / m² / an |
| Prix prime (exp. La Base) | 160 - 200 € / m² / an | 180 - 200 € / m² / an | 200 - 220 € / m² / an |
Prix moyen des bureaux à acheter à Lorient
| Ancien ( 10 ans et +) | Récent (- de 10 ans) | Neuf (1re occupation) | |
| Prix moyen | 800 - 1 400 € / m² | 1 400 - 1 800 € / m² | 2 100 - 2 500 € / m² |
| Prix prime (exp. La Base) | 2 000 - 2 200 € / m² | 2 000 - 2 300 € / m² | 3 000 - 3 200 € / m² |
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux Lorient ?
L’offre de bureaux à Lorient se concentre autour de plusieurs pôles majeurs, chacun répondant à des besoins spécifiques des entreprises, selon leur taille, leur secteur d’activité ou leur recherche de visibilité.
- La Base - Keroman : ce secteur conjugue patrimoine maritime, innovation et qualité de vie, au cœur d'un écosystème entrepreneurial unique tourné vers les industries de la mer, la course au large et les activités tertiaires.
- Le centre-ville : une localisation appréciée pour sa proximité avec une offre dense de commerces, services et restaurants ainsi que pour sa desserte en transport en commun. Le renouveau du quartier Merville-Moustoir contribue également à l'attractivité tertiaire du centre-ville.
- Technellys - Lanestert : ce campus tertiaire conjugue accessibilité (proximité immédiate avec la 2x2 voies), services mutualisés et environnement économique dynamique.
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