Prix moyen m² des bureaux à louer à Bordeaux
La ville de Bordeaux est dotée d’une forte dynamique entrepreneuriale. Bordeaux est accueillante et accompagne le développement des entreprises. La métropole propose ainsi de nombreux services pour les sociétés : une promesse d’accueil économique avantageuse, un environnement favorable au développement d’une entreprise et des formations avec pôle de compétences attractives.
Quelques chiffres clés de marché de l'immobilier de Bureaux sur Bordeaux Métropole
en 2025 :
- Demande placée en bureaux 122 000 m² (+3,4% vs 2024), preuve de la résilience du marché dans un contexte global complexe.
- Un nombre de transactions en hause (280 vs 245 en 2024), porté par les petites et moyennes surfaces (< à 500m²) qui représentent 76 % des transactions.
- Une offre disponible à 1 an en légère progression (289 500 m² contre 281 500 m² en 2024) mais contrastée par une baisse du stock à court terme dans le neuf.
En immobilier de bureaux, les valeurs locatives se traduisent en € HT/m². Le prix moyen au m² est évalué à partir de plusieurs critères : l’état des locaux, la situation géographique, les perspectives envisageables (divisible et/ou modulable) et ses atouts spécifiques.
Prix moyen des bureaux à louer à Bordeaux
Tourny Meyer vous indique les prix moyen au m² pour la location de bureaux à Bordeaux (intra-muros) sur l'année 2025.
Si la valeur locative annuelle moyenne sur Bordeaux même se situe autour de 255 €/HT/HC pour le neuf et 226 €/HT/HC/m² pour le seconde-main, il existe des disparités importantes selon les quartiers (voir le détail ci-dessous) :
| Loyers HT / HC / m² / an | Neuf | Seconde-main |
| Hypercentre | 317 € | 266 € |
| Bassins à Flot- Ravezies - Chartrons | 190 € | 209 € |
| Rive Droite | 190 € | 195 € |
| Intérieurs boulevards | 245 € | 202 € |
| Coeur Euratlantique (gare) | 219 € | 225 € |
Prix moyen des bureaux à louer en périphérie de Bordeaux
Retrouvez-ci dessous les valeurs locatives moyennes en périphérie de Bordeaux pour l'année 2025 :
| Loyers HT / HC / m² / an | Neuf | Seconde-main |
| Secteur Ouest | 157 € | 135 € |
| Secteur Sud | 167 € | 149 € |
| Secteur Rive Droite | 141 € | 142 € |
| Secteur Nord & Bordeaux Lac | 170 € | 117 € |
| Autre Euratlantique | 150 € | 167 € |
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?
Les meilleurs quartiers bordelais pour implanter ses bureaux sont :
- Business Center d’Euratlantique : quartier qui allie modernité et accessibilité à deux pas de la gare.
- Hypercentre ville de Bordeaux : quartier prestigieux et atypique.
- Secteur Ouest : quartier à l’environnement mixte et « vert ».
Vous cherchez votre bureau ou local dans ces quartiers tertiaires dynamiques ? Les équipes de Tourny Meyer vous accompagnent dans votre recherche de bureaux dans la métropole bordelaise. Que vous cherchiez de la location ou acheter votre bureau d’entreprise, nous vous proposerons la meilleure solution, celle qui conviendra aux besoins de votre entreprise.
De plus, si vous ne souhaitez ni louer ou acheter nous vous proposons une solution de coworking. Le coworking est adapté aux indépendants et consiste à partager un espace de travail avec des professionnels. Le coworking permet à chacun de partager ses connaissances et travailler dans des locaux professionnels à moindre coût.
> En savoir plus sur le coworking : ses avantages et les limites à prendre en compte
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