Zoom sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Toulouse

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24 mai 2019

Les entreprises souhaitant installer leurs bureaux à Toulouse sont nombreuses. Quels sont les éléments à connaître pour bien préparer son projet ?

Pierre-François Acquaviva, directeur de l’agence Tourny Meyer Toulouse et expert du marché toulousain de l’immobilier d’entreprise, nous présente les principales spécificités de ce marché.

Le marché toulousain de l’immobilier d’entreprise en France

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En 2018, le Marché de la location et achat de bureaux représente 178 000 m² : une année record !

Toulouse est devenue la 4ème ville en France pour ce qui est de la consommation de mètres carrés en immobilier d’entreprise.

“Cela fait 3 ans que la demande placée est stable à Toulouse. Le marché n’a pas été impacté par de grosses fluctuations. C’est une opportunité très intéressante pour nos clients qui souhaitent investir.”

Une ville bien sûr marquée par le secteur de l’aéronautique qui représente 30% des demandes.

Le marché toulousain est un marché stable mais complexe et parfois peu lisible.
Bien orienter sa stratégie immobilière nécessite une expertise pointue et une équipe de conseil spécialisée.

 

Les quartiers les plus demandés autour du centre ville

L’activité tertiaire se répartit sur l’ensemble de la Métropole toulousaine avec une prédominance de 7 pôles : Blagnac / Saint Martin du Touch, Ramassiers / Montaudran, Palays, La Plaine / Balma Gramont / Centre-ville, Compans / Basso Cambo / Labège où se sont commercialisés respectivement entre 14 000 et 21 000 m² en 2018.

“Beaucoup de demandes se concentrent sur l’Ouest toulousain proche des usines Airbus et de l’aéroport de Blagnac, précise Pierre-François Acquaviva, Ces zones fonctionnent de manière cyclique, au grès des tendances et des marchés.”

Les différents pôles toulousains sont tous dynamiques, 2 ou 3 opérations par an, vont au-delà des 10 000 m². En fonction de leur géolocalisation, ces opérations peuvent impacter considérablement le marché.”

Exemple récent : début 2018, l’entreprise de télécommunication Orange fait le choix d’installer son campus sur Balma, à l’Est de Toulouse : plus de 18 000 m² et 1 300 salariés.

 

Focus sur le centre ville de Toulouse

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Depuis 2015, une tendance se confirme : l’emploi de la région Occitanie se concentre de plus en plus sur sa capitale : Toulouse.

75% des actifs travaillent dans le tertiaire et le centre ville est la principale zone tertiaire de la région.

Résultat, comme dans beaucoup de villes, le centre-ville toulousain est en sur-demande et en sous-offre pour la location de bureaux.

Le marché y est très tendu.

Même les surfaces entre 1000 et 2000 m² ont un taux d’écoulement très rapide grâce à l’implantations d’entreprises locales, nationales et internationales.

Les tarifs des locations de bureaux à Toulouse

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Les prix moyens à la location de bureaux en périphérie de Toulouse sont compris entre 145 / 150 € HT.HC/m²/an pour le neuf, et 110 / 120 € pour le marché de seconde main.

En centre-ville, les valeurs prime sont dans une fourchette allant de 200 à 220 € sur les immeubles de dernière génération ou ayant subi une rénovation lourde.

Pour un local d’activité neuf, comptez entre 70 et 80 € HT.HC/m²/an, et pour un immeuble de logistique entre 45 et 50 €.

Quelques programmes de location / Vente de bureaux actuellement disponibles sur Toulouse :

Évolution et perspectives du marché toulousain de l’immobilier d’entreprise

Tour Occitanie, MEETT (futur Parc des expositions), extension du métro… Beaucoup de projets emblématiques vont encore renforcer l’attractivité de la Ville rose. Toulouse bouge, continue à se transformer, à se moderniser.

Pour Pierre-François Acquaviva, des projets comme la campagne “Dessine-moi Toulouse”, vont participer à faire évoluer Toulouse :

“Dessine-moi Toulouse, met en avant une quinzaine de sites toulousains emblématiques qui vont être totalement restructurés.  Un projet innovant qui correspond à l’image d’une ville créative !

 

L’agence Tourny Meyer Toulouse se positionne aujourd’hui comme référent pour accompagner ce développement en partenariat avec l’ensemble des acteurs locaux.

Acteurs sur le marché depuis de nombreuses années, l’équipe est composée d’experts de l’immobilier d’entreprise :

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