Prix moyen m² des bureaux à louer ou à acheter à Montpellier
La ville de Montpellier a pour ambition de renforcer son attractivité et mène de nombreux projets d’aménagement urbain pour atteindre cet objectif. Elle redessine ses contours afin d’évoluer en même temps que les nouvelles tendances de vie et de travail. Ses nouveaux quartiers privilégient ainsi la mixité des usages. Les entreprises qui installent leurs bureaux à Montpellier bénéficient ainsi de l’ensemble de ces développements.
Zoom marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier en 2025 :
- 235 transactions pour 99 993 m² de demande placée,
- 71% en seconde main et 66 % en location
- Un marché porté par les petites surfaces : 91% des surfaces transactées inférieures à 500 m² avec une surface moyenne à 267 m²
- Offre disponible à 1 an : 231 134 m² dont 71 % en seconde-main
En immobilier de bureaux professionnels, les valeurs locatives se traduisent en € HT/m². Le prix moyen d’un bureau d’entreprise au m² est évalué à partir de plusieurs critères : l’état des locaux, l’espace, la localisation géographique, les perspectives envisageables (divisible et/ou modulable) et ses spécificités.
Prix moyen des bureaux à louer à Montpellier
Valeurs transactées en 2025 :
- La valeur du loyer Prime(1) en neuf se situait à 225 € HT/HC/ m²/an (hors parking)
- Le loyer moyen (tous secteurs confondus) a atteint 176 € pour le neuf et 157 € pour le seconde-main
Valeurs marché 2026 :
Tourny Meyer vous donne son estimation des valeurs moyennes de prix pour la location de bureaux sur les principaux pôles tertiaires
| Valeurs moyennes marché par quartier HT/HC/ m²/an (hors parking) | Neuf (ou restructuré) | Seconde-main |
| Centre-ville - Nouveau Saint-Roch | 185 -195 € | 150 - 165 € |
| Port Marianne | 185 - 200 € | 150 - 180 € |
| Eurêka - Millénaire | 175 € 195 € | 120 - 150 € |
| Odysseum | 175 - 195 € | 145 - 185 € |
| Cambacérès | 185 - 200 € | - € |
| Parc de l'Aéroport | 175-185 € | 125 - 165 € |
(1) Valeur moyenne des dernières plus hautes valeurs locatives constatées sur le marché de l’immobilier d’entreprise
Prix moyen des bureaux à acheter à Montpellier
Tourny Meyer vous indique la moyenne des prix 2025 pour l’achat de bureaux sur la métropole de Montpellier.
En 2025 , le prix de vente neuf Prime(1) a atteint 3 494 € HT/HC/ m² (hors parking)
| Prix de vente HT / HC / m² / an | Neuf (ou restructuré) | Seconde-main |
| Prix moyen tous secteurs | 2 837 € | 2 365 € |
| Montpellier Centre | - €* | 2 588 € |
| Montpellier Est | 2 957 € | 2 203 € |
| Montpellier Sud | 2 623 € | - €* |
(1) Valeur moyenne des dernières plus hautes valeurs d'acquisition constatées sur le marché de l’immobilier d’entreprise
(*) nombre de transactions insuffisante sur le secteur pour calculer une moyenne significative
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?
Les meilleurs quartiers de Montpellier pour implanter ses bureaux sont :
- Cambacérès : quartier d’affaires en plein essor, espace orienté sur l’enseignement supérieur et le numérique. Vous ne manquerez pas de choisir ce quartier pour l’achat ou la location de vos futurs locaux d’entreprise à Montpellier.
- Port Marianne : ce quartier possède une architecture inédite et une dynamique entrepreneuriale, ce qui fait de lui le deuxième meilleur quartier où implanter ses bureaux d’entreprise à proximité du centre-ville de Montpellier.
- Parc Industries Or Méditerranée : pour évoluer dans une zone industrielle où œuvrent les secteurs de l’industrie légère. En implantant vos bureaux d’entreprise dans ce quartier vous pourrez bénéficier de nombreux aménagement qui faciliteront le quotidien de vos collaborateurs à Montpellier.
Vous cherchez des bureaux ou un local commercial à louer ou acheter dans ces pôles innovants ? Les équipes de Tourny Meyer Montpellier vous accompagnent dans votre projet d’immobilier professionnel pour l’achat ou la location de vos bureaux d’entreprise. De nombreux biens disponibles à l’achat ou à la location vous attendent, ne manquez pas nos annonces dans le secteur de Montpellier !
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