Prix moyen m² des locaux d’activités à louer à Toulouse
La ville de Toulouse en Haute-Garonne attire les nouveaux talents grâce à son agréable cadre de vie. La Ville Rose possède de nombreux atouts économiques, un marché de l’immobilier attractif et une excellente qualité de vie. Les entreprises la choisissent volontiers pour y développer leur activité, notamment dans le secteur de l’aéronautique.
L’année 2025 confirme un marché à plusieurs vitesses :
- Industrie & artisanat : c’est le secteur le plus challengé, avec 118 170 m² commercialisés. Une pression réelle et marquée sur les surfaces de 500 à 1000 m².
- Logistique : un volume de 66 850 m² qui confirme une approche plus sélective.
- Bureaux : la surprise vient de la résilience du secteur, avec 125 700 m² transactés (niveau proche de 2024). Si le nombre de deals baisse, la surface globale se maintient : signe d’un arbitrage plus prudent des utilisateurs.
L’info clé : 289 M€ investis au global, soit +76% VS 2024 (dont 140 M€ pour les bureaux). Le message est clair : l’intérêt est là, mais la sécurité locative n’est plus une option et l'exigence sur la qualité des actifs est à son maximum.
Zoom marché immobilier toulousain des locaux d’activités et entrepôts en 2025 :
- Locaux d'activités : 107 transactions, soit 118 170 m² de demande placée (-3,4% à la moyenne quinquennale qui s'élève à 122 260 m²), cette demande placée concerne 54% de biens de seconde main et 46% de neuf
- Entrepôts : 66 850 m² de demande placée (-22% par rapport à la moyenne quinquennale qui s'élève à 85 255 m²), cette demande placée concerne 73% de bien de seconde main et 27% de neuf.
En immobilier d’entreprise les valeurs locatives se traduisent en € HT/m²/an. Le prix moyen au m² est évalué à partir de plusieurs critères : l’état du local d’activités ou entrepôt, la situation géographique, les perspectives envisageables (divisible et/ou modulable) et ses spécificités. Si vous vous intéresser à l'achat ou la location d'un entrepôt, nous vous invitons à lire notre guide sur l'achat et la location des entrepôts en France.
Prix moyen des locaux d’activités à louer à Toulouse
Tourny Meyer vous indique la moyenne des prix pour la location de locaux d'activités dans la ville de Toulouse et en périphérie :
| Loyers HT / HC / m² / an | |
| Location Neuf | 130 € |
| Location Seconde main selon état | 70 - 90 € |
Où se trouvent la plupart des offres de locaux d’activités et entrepôts ?
Les meilleures zones à Toulouse, en Haute-Garonne pour implanter ses locaux d’activités et entrepôts sont :
- Le quartier de Toulouse Nord : avec Eurocentre et Euronord.
- Le quartier de Toulouse sud-ouest : avec Colomiers et la zone industrielle Thibaud.
- Quartier recommandée par nos experts : les zones où implanter son local d’activité à Toulouse peuvent être diffuses. Nos conseillers sauront vous indiquer le meilleur emplacement géographique à Toulouse.
Vous cherchez des nouveaux bureaux ou un nouvel entrepôt pour votre activité ? Les équipes de Tourny Meyer vous accompagnent dans la réalisation de votre projet.
Découvrez le prix moyen au m² des entrepôts et locaux d'activité dans les villes de nos agences :
